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凯发k娱乐公开最多-明年宜昌房价是否依然一路高歌?

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凯发k娱乐公开最多-明年宜昌房价是否依然一路高歌?

凯发k娱乐公开最多,据合家网最新数据显示,11月份,宜昌共有13个楼盘开盘、加推,并且不少楼盘陆续出现开盘即售罄的状态。一时间,宜昌楼市的火爆程度令人咂舌,甚至超越往常楼的“金九银十”的黄金时期。

据了解,在整个11月中,宜昌楼市共成交商品房住宅3831套,较之前暴涨33.9%,且成交均价高达7508元/㎡,再次刷新宜昌楼市成交均价。房价高企、均价暴涨,到底是什么在推动着宜昌房价的不断上涨?影响房价的原因是多方面的,不能仅从一两个方面来定夺。而要想弄清宜昌房价为何一路高歌或许离不开以下几个方面:

11月3日,44号地块被湖北房投联手宜昌房投以7168元/㎡的楼面价收入囊中,不到一个月的时间,宜昌楼面价被数次刷新,从之前的4000+,到恒大滨江地王的5000+,再到碧桂园的6000+,如今,在破6短短13天后,宜昌楼面价再破7!以至于房产圈一时间流传出这样一句话:今年不买房,明年买地王!

楼面价,是房屋建造的土地成本,即每平方米的土地价格(楼面价只算地面上的,地下部分的面积不算在内),房屋成本除了土地成本外还有建筑成本,根据材料人工价格不同一般会有区别,一般每平米5000-8000元左右(不同属性的房屋成本有较大区别),楼面价、建筑成本、营销成本基本构成了房屋的成本价。

一方面,土地供应接连不断,地王不断易主;另一方面,土地的楼面价不断被刷新,4000+、5000+、6000+,到如今的7000+。虽然说房价的高低并不仅仅由楼面价决定,还要考虑建筑成本、税费等一系列的因素,但是高起的楼面价依旧很难让人忽略其建成后的房价。

据资料显示,2013年—2016年,宜昌城区共完成棚改征收4.7万户(含城中村),11.8万棚改居民“出棚上楼”

据《三峡商报》11.28日消息:我市明年计划实施棚改14843套(户)——2018年6月底前基本达到开工的要求。

据《三峡日报》今日(12.5)消息:12月1日,住建部在福建厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会,确立了15个老旧小区改造试点城市,宜昌有幸入围,并成为湖北省唯一入选城市。

毫无疑问,对于一个城市的长远发展来说,棚户区改造是必然要经历的阶段,这是城市的发展进步。从另一个方面来看,棚户区改造项目的启动,有效缓解了宜昌房地产的库存现象,极大地活跃了房产市场,甚至为当下宜昌楼市的繁荣贡献了极大地力量,毕竟有那么多万户的购房需求,并且还是刚需。从过去到现在,短短几年的时间,仅仅是棚户区改造这一项政策就极大地拉动了宜昌楼市的强大内需,并且,这种强大的内需拉动需求在未来一两年内还将持续增长。由此不难想象,在如此强大的刚需面前,宜昌的楼市未来几年的发展状况。

“要想富,先修路”,从古至今,交通都是影响一座城市发展不可忽视的重要因素,对于宜昌来说同样也不例外。

已建成并投入使用的brt项目,北起夷陵区夷陵客运站,南至伍家岗区宜昌东站,全长约为23.5公里,贯穿宜昌市夷陵区、西陵区和伍家岗区三大主城区,是宜昌市现阶段客流量最为集中的干线客运走廊之一,极大地缓解了宜昌交通拥堵的状况。

据11.30日《三峡晚报》消息,作为中心城区向北延伸的快速出城通道,宜昌又一条快速路——港窑路的建设已提上日程。而随着西陵二路快速路的修建,宜昌城区快速路网正在形成。

至于地铁,根据相关资料,早在今年1月,宜昌轨道交通一期建设规划就完成省内预评估。6月,宜昌在进一步修改完善后上报国家审批。据了解,宜昌规划向国家申报轨道交通一期建设规划(2017-2023)为1号线一期、2号线一期、3号线一期共72公里。计划2017年取得国家批复并达到开工建设其中一条条件。

同时,先前传来消息的宜昌北站——高铁站也在计划之中。宜昌北站是规划中沪汉蓉高速铁路(沿江高铁)沿线的一个车站,位于夷陵区小鸦公路仓屋榜村附近。

brt、快速路网、地铁、高铁,不难想象,这一切都建成以后将会为整个宜昌带来怎样的新一轮发展契机。正如“高铁带来人口,而人口决定城市发展”这句话所说的那样,高铁将改变城市与城市之间的格局,带来意想不到的发展机遇。而随着交通路网的不断升级改善,将直接辐射周边片区楼盘,为其注入活力,成为相关楼盘宣传的杀手锏。相信不久,这些辐射范围之内的片区、楼盘较之前相比将会实现跨越式的发展。

今年以来,宜昌市出台一系列人才招揽计划,鼓励大学生来宜就业创业。未来5年内,宜昌市计划吸引20万大学生到宜实习实训、15万高校毕业生在宜创业就业。

同时宜昌正处于大城建设的中坚阶段:到2015年,宜昌中心城区建成200平方公里、200万人口现代化特大城市框架,5年再造一个宜昌;2030年争取达到300平方公里、300万常住人口;远期达到500平方公里、500万常住人口。平均每年要增加6.6万新宜昌人。

新的人才不断被引进,为了留住人才,难免会为他们给予相关的优惠政策,鼓励他们落户宜昌。由此一来,在宜昌买房安家就成为自然而然的事情了,新进人口所带来的新的需求在未来几年也是不可忽略的。这种由外来人口带来的买房内需也逐渐似乎也逐渐成为一些城市的需求来源,而现今,宜昌正处于这样的发展进程之中。同样,宜昌的楼市也因此增加了一个新的发展机会。

据《宜昌买房哥》消息,万科以7.15亿在宜昌成功拿下43.7万方地,正式进驻宜昌。

11月,招商蛇口进驻宜昌,占据伍家岗老城区核心地段,占地面积84223.63平方米,计容面积465389.31㎡,这同样也是招商蛇口武汉公司首次进驻宜昌。

加上早年恒大、碧桂园、保利等大牌的进驻,宜昌房地产市场现在可谓是大牌云集。同时,各大知名房企仍然在摩拳擦掌、跃跃欲试,试图在宜昌占据一席之地。一方面,品牌开发商的进驻,大大提升了区域的居住水平,另一方面则直接带动价格的增长。可以说,在不同品牌房企入驻宜昌后,各自所带来的不同的开发理念,不仅会使宜昌的房地产市场越来越活跃,宜昌居民的生活体验也将到达一个新的高度。

当然,除了以上显性的影响因素外,细思之下,还有几个不那么显著的发展趋势在未来势必也会影响楼市的发展。

经过发言被扔鞋、微博被禁用、被领导请喝茶,被地产界冠以“任大炮”的名号,任志强前几日又仗义执言、再次发声了。他说:

“超过一万元平均房的不到20个城市,其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000元/平方米,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”

纵观历年,任志强对房价大势的言论一直被事实证明是对的。不管你们信不信,他的言论是可以适当听取的。因此,小编总结了他在大会上的观点如下:

1.未来独居预计有一亿五千万户,为了满足独居人的住房需求还需要盖25年,也就是说越来越多的人独居,家庭也越小,需求越来越多;

2.地价价格还是很高,住房价格里60%是地价,并且中国从来没有出台一个政策限制地价;

3.调控没有可依据的上位法,政策朝令夕改,没有契约精神,扰乱了价格信号。

城市化的发展进程是不可逆的,对于一线大城市来说,买房或许已经不是一种投资,而是资源的占位,占了这个城市的资源你就可以共享。否则,等到城市发展到一定阶段需要清理的时候,没有资产的弱势群体毫无疑问是首当其冲的。而对于宜昌现在的大部分人来说,当下买房可能也并不是投资,而是解决眼前的刚需问题——棚改了,房子要拆了,需要新的地方来容身。

道理是这个道理,但是,对于有购房需求的人来说,能买得起一二线城市的人就别考虑三四线城市;能买得起市中心的房,就别在外环徘徊;有能力投资的人就别犹豫;房子是用来住的,但同时还有一定的升值保值价值。

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